La revisión de los contratos de promesa de venta para inmuebles en etapa de preconstrucción en Punta Cana requiere años de experiencia y la capacidad técnica para identificar aquellos puntos que necesitan aclaración, actualización o negociación por parte del comprador con el propietario y el desarrollador.

Con frecuencia, los compradores solicitan una segunda opinión o la revisión de sus contratos de promesa de venta para proyectos en preconstrucción, debido a que los asesores legales sugeridos por el propietario o el desarrollador carecen de independencia y, en muchos casos, no muestran interés en señalar los puntos críticos, explicar cómo funciona realmente el contrato o advertir qué aspectos importantes faltan.

Por ejemplo, con el paso de los años, los contratos de promesa de venta para proyectos en preconstrucción en Punta Cana se han convertido en extensos y complejos cuerpos de disposiciones legales, diseñados principalmente para imponer un cronograma de pagos y sancionar los pagos tardíos o el incumplimiento por parte del comprador, mientras conceden una multiplicidad de renuncias unilaterales a favor del propietario o del desarrollador.

Aquello que se explica de manera insuficiente o que directamente está ausente en estos contratos puede pasar desapercibido para revisores ocasionales, personas no especializadas e incluso para herramientas automatizadas de revisión contractual basadas en inteligencia artificial; y son precisamente esas piezas faltantes del análisis contractual las que pueden terminar afectando las expectativas del comprador durante la etapa de preconstrucción y después de la firma del contrato de promesa de venta.

Por estas razones, recomendamos a los compradores contratar asesores calificados, experimentados e independientes, como nosotros, que puedan identificar cláusulas oscuras que requieran aclaración, actualización o negociación entre comprador y vendedor, y que permitan comprender adecuadamente cómo operará el contrato inmobiliario durante la fase de preconstrucción y al momento de la entrega del inmueble.

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SOBRE EL AUTOR: Felipe Castillo es socio líder de las áreas de Inversión Extranjera, Bienes Raíces y Turismo en Arthur & Castillo Asesores y Consultores en la República Dominicana. Se especializa en inversión extranjera, bienes raíces y negocios internacionales (Maestría en Negocios Internacionales y estudios en Finanzas y Emprendimiento en Georgetown University en Washington, D.C. y Máster en Negocios Internacionales y Comercio Electrónico en la Universitat Pompeu Fabra en Barcelona) con más de 20 años de experiencia en inversión extranjera, zonas francas, negocios internacionales y práctica inmobiliaria transfronteriza. Él es un Experto Certificado en Bancarrota Empresarial e Intérprete de los idiomas inglés y español.

Email: fcastillo@aclaw.com

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