La verificación legal inmobiliaria en la República Dominicana es el primer paso para verificar que el título de una propiedad sea claro, transferible y comercializable.

La compraventa de bienes raíces en el país está regulada por la Ley de Registro Inmobiliario 108-05 de 2005, su reglamento, el Código Civil y leyes especiales aplicables según el tipo de transacción. Tanto dominicanos como extranjeros interesados en comprar, vender o disponer de inmuebles deben considerar que las particularidades del sistema jurídico dominicano hacen imprescindible realizar un proceso de verificación previo con abogados independientes y experimentados.

Aspectos Clave de la Verificación Legal

1. Estatus Legal de la Propiedad

• Una revisión inicial del estatus legal de la propiedad abre el proceso de recopilación de información verificable.
• Es fundamental asegurarse de que no existan litigios pendientes sobre el inmueble.
• Se debe realizar una búsqueda registral para identificar riesgos no reflejados en documentos visibles, incluyendo revisiones especiales de títulos antiguos.

2. Estatus Fiscal de la Propiedad

• Verificar el Buen Estado Fiscal tanto de la propiedad como de su propietario es esencial para cerrar una transacción.
• La información tributaria entregada por el vendedor debe ser contrastada por abogados independientes, ajenos al vendedor o corredor, para evitar conflictos de interés.
• Solo se deben utilizar certificaciones recientes y vigentes, ya que su validez suele ser limitada en el tiempo.

3. Estatus Fáctico de la Propiedad

• Es indispensable comprobar que no existan ocupantes ilegales (squatters) u otros factores que afecten el uso pleno del inmueble.
• Para terrenos no deslindados o sin mensura, es recomendable contratar un agrimensor independiente que trabaje junto con los asesores legales.
• En condominios o proyectos cerrados en construcción, se debe verificar la existencia de obras, servidumbres o derechos de paso no reflejados en los planos finales.
• Una visita física a la propiedad y la revisión de los planos, reglamentos y documentos de condominio o proyecto son pasos esenciales.

Conclusión

El proceso de verificación legal inmobiliaria en la República Dominicana debe considerarse una etapa indispensable antes de cualquier decisión de compra, venta o disposición. Permite identificar y mitigar oportunamente la mayoría de los riesgos que podrían comprometer la transferencia, uso y disfrute pleno de la propiedad.

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SOBRE EL AUTOR: Felipe Castillo es socio líder de las áreas de Inversión Extranjera, Bienes Raíces y Turismo en Arthur & Castillo Asesores y Consultores en la República Dominicana. Se especializa en inversión extranjera, bienes raíces y negocios internacionales (Maestría en Negocios Internacionales y estudios en Finanzas y Emprendimiento en Georgetown University en Washington, D.C. y Máster en Negocios Internacionales y Comercio Electrónico en la Universitat Pompeu Fabra en Barcelona) con más de 20 años de experiencia en inversión extranjera, zonas francas, negocios internacionales y práctica inmobiliaria transfronteriza. Él es un Experto Certificado en Bancarrota Empresarial e Intérprete de los idiomas inglés y español.

Email: fcastillo@aclaw.com

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