Tras la aprobación del Manual de Normas y Procedimientos para el Trámite de Proyectos Turísticos del 9 de marzo de 2012, que estableció los requisitos para la tramitación de la No Objeción de Uso de Suelo y los Parámetros de Diseño, el Ministerio de Turismo de la República Dominicana (MITUR) ha emitido varias Resoluciones estableciendo el “Plan de Ordenamiento Territorial del Sector Turismo” y modificando los parámetros Urbanísticos y de Construcción para Samaná y Las Terrenas, la zona de Punta Cana, Bávaro-Macao y el área de Cabarete, respectivamente, así como otras zonas en desarrollo como la Costa de Miches y las provincias de El Seibo, Hato Mayor y Pedernales.

El propósito de estas Resoluciones es regular la categorización urbana, la clasificación y la implementación de proyectos turísticos y de cualquier otra naturaleza, con miras a promover un desarrollo turístico armónico.

Estas resoluciones rigen aspectos tales como la preservación de los recursos naturales, la revalorización del entorno urbano, la diversificación de la oferta turística y la preservación del modelo turístico tradicional de estas áreas, entre otros.

Cada una de estas Resoluciones del Plan de Ordenamiento Territorial del Sector Turismo establece su ámbito de aplicación, su estructuración y la del Reglamento Normativo. A su vez, el Reglamento Normativo fija los niveles máximos de ocupación del suelo, la proporción de áreas verdes, la altura máxima permitida y la densidad residencial que aplicará a todo tipo de inmuebles turísticos, proyectos complementarios turísticos o de cualquier otra naturaleza a desarrollarse en cada una de estas zonas.

Estas Resoluciones del Plan de Ordenamiento Territorial del Sector Turismo sustituyen las resoluciones anteriores sobre la materia y están siendo implementadas por el Departamento de Planificación y Proyectos del Ministerio de Turismo, constituyendo una referencia obligatoria antes de comprar bienes raíces en la República Dominicana o de proponer proyectos de desarrollo turístico e inmobiliario en estas áreas.

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SOBRE EL AUTOR: Felipe Castillo es socio líder de las áreas de Inversión Extranjera, Bienes Raíces y Turismo en Arthur & Castillo Asesores y Consultores en la República Dominicana. Se especializa en inversión extranjera, bienes raíces y negocios internacionales (Maestría en Negocios Internacionales y estudios en Finanzas y Emprendimiento en Georgetown University en Washington, D.C. y Máster en Negocios Internacionales y Comercio Electrónico en la Universitat Pompeu Fabra en Barcelona) con más de 20 años de experiencia en inversión extranjera, zonas francas, negocios internacionales y práctica inmobiliaria transfronteriza. Él es un Experto Certificado en Bancarrota Empresarial e Intérprete de los idiomas inglés y español.

Email: fcastillo@aclaw.com

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